27 usos BIM.
Una mirada al ciclo de vida.
Del conocimiento del terreno a la operación del activo: descubre para qué sirve cada uso y cómo llevarlo a una situación real.
Explorar los 27 usos ↓Fuentes y lecturasEmpieza por la decisión que necesitas tomar
Esta lectura reúne los 27 usos publicados por Plan BIM Perú y ofrece explicaciones y ejemplos didácticos originales de CEMA. Abre «Ver ejemplo y resultado» en cada ficha para conectar la idea con una entrega concreta.
Un modelo por sí solo no define el éxito del trabajo: pregunta qué información necesita el equipo, quién la prepara y cómo se revisará.
01 / Base y diseño
Conocer el contexto, desarrollar propuestas y organizar la información.
Levantamiento de condiciones existentes
Documentar el punto de partida del proyecto con geometría y datos del lugar o de una construcción existente. Antes de diseñar, conviene conocer qué hay y qué tan confiable es esa información.
Ver ejemplo y resultado
Ejemplo CEMA: En la ampliación de un colegio, combinar mediciones de campo y una nube de puntos para representar aulas, niveles y elementos existentes.
Resultado orientativo: Modelo del estado existente y registro de las mediciones.
Análisis del entorno físico
Examinar cómo las condiciones del emplazamiento influyen en las decisiones del proyecto: terreno, accesos, orientación y relación con su contexto.
Ver ejemplo y resultado
Ejemplo CEMA: Comparar dos ubicaciones de ingreso a un centro de salud considerando pendientes y circulación exterior.
Resultado orientativo: Modelo del terreno y comparación de alternativas.
Diseño de especialidades
Desarrollar la propuesta de cada disciplina mediante modelos con información útil para el proyecto. Cada equipo debe conocer sus responsabilidades y las necesidades de los demás.
Ver ejemplo y resultado
Ejemplo CEMA: Arquitectura define ambientes; estructuras desarrolla el sistema resistente; instalaciones define sus recorridos y equipos.
Resultado orientativo: Modelos de especialidad con información acordada.
Elaboración de documentación
Preparar planos, vistas, tablas y otros documentos a partir de la información del modelo. Una modificación debe revisarse también en la documentación que utiliza esa información.
Ver ejemplo y resultado
Ejemplo CEMA: Actualizar una puerta en el modelo y verificar su representación en planta, elevación y cuadro de puertas.
Resultado orientativo: Planos y tablas revisados para su entrega.
Visualización 3D
Comunicar la propuesta mediante vistas tridimensionales que permitan comprender espacios y elementos. La imagen debe ayudar a tomar una decisión, además de resultar atractiva.
Ver ejemplo y resultado
Ejemplo CEMA: Mostrar a los usuarios de una escuela el recorrido desde el acceso hasta sus aulas mediante vistas y un recorrido virtual.
Resultado orientativo: Vistas, recorridos o presentaciones del proyecto.
Coordinación de la información
Organizar el intercambio entre participantes para trabajar con versiones identificadas y decisiones trazables. La coordinación incluye datos y documentos, además de geometría.
Ver ejemplo y resultado
Ejemplo CEMA: Publicar una versión revisada de arquitectura y comunicar qué cambios deben revisar estructuras e instalaciones.
Resultado orientativo: Registro de versiones, revisiones y acuerdos.
Análisis del programa arquitectónico
Comparar los espacios previstos con las necesidades del proyecto. Revisar superficies, relaciones entre ambientes y capacidad ayuda a detectar diferencias antes de construir.
Ver ejemplo y resultado
Ejemplo CEMA: Comprobar si las aulas y áreas de apoyo de un colegio responden al programa aprobado.
Resultado orientativo: Cuadro comparativo de espacios y observaciones.
Estimación de cantidades y costos
Utilizar datos del modelo para obtener cantidades y apoyar una estimación económica. Los resultados requieren reglas de medición, clasificación y revisión de los elementos incluidos.
Ver ejemplo y resultado
Ejemplo CEMA: Extraer cantidades de concreto por nivel y relacionarlas con partidas y precios para estudiar una alternativa.
Resultado orientativo: Cuantificación revisada y estimación con supuestos identificados.
Revisión de diseño
Evaluar si la solución responde a los criterios establecidos. La revisión combina la información del modelo con el criterio de los responsables del proyecto.
Ver ejemplo y resultado
Ejemplo CEMA: Revisar circulación, accesibilidad y espacios de mantenimiento antes de aprobar una propuesta de centro de salud.
Resultado orientativo: Observaciones de diseño y registro de su resolución.
02 / Análisis y coordinación
Evaluar alternativas y resolver problemas antes de ejecutar.
Análisis estructural
Apoyar la evaluación del comportamiento del sistema estructural. La transferencia de datos al modelo analítico necesita verificar idealizaciones, cargas y condiciones de apoyo.
Ver ejemplo y resultado
Ejemplo CEMA: Estudiar el comportamiento de un pórtico y contrastar sus resultados con la geometría y el sistema proyectados.
Resultado orientativo: Modelo analítico e informe del especialista.
Análisis lumínico
Estudiar la iluminación de los espacios y comparar decisiones de diseño. Materiales, luminarias y condiciones del entorno deben representarse con datos apropiados para el análisis.
Ver ejemplo y resultado
Ejemplo CEMA: Comparar la distribución de luz en un aula al cambiar la disposición de ventanas o luminarias.
Resultado orientativo: Resultados de iluminación y comparación de alternativas.
Análisis energético de las instalaciones
Evaluar el desempeño energético de las instalaciones con información del proyecto. Los resultados dependen de las hipótesis, perfiles de uso y características de los sistemas.
Ver ejemplo y resultado
Ejemplo CEMA: Comparar alternativas de climatización para un edificio con un mismo horario de ocupación.
Resultado orientativo: Informe energético con condiciones y supuestos de cálculo.
Análisis de la capacidad constructiva
Examinar si la propuesta puede ejecutarse considerando métodos, restricciones y recursos de obra. Permite anticipar dificultades de montaje, acceso o secuencia.
Ver ejemplo y resultado
Ejemplo CEMA: Revisar si un equipo puede introducirse en una sala técnica antes de cerrar sus muros.
Resultado orientativo: Observaciones de constructibilidad y soluciones acordadas.
Análisis de otras ingenierías y especialidades
Aplicar análisis específicos que el proyecto necesite, utilizando información de los modelos cuando resulte adecuada. La selección depende de los objetivos y de las disciplinas involucradas.
Ver ejemplo y resultado
Ejemplo CEMA: Evaluar el comportamiento hidráulico de una red o el desempeño acústico de un auditorio.
Resultado orientativo: Modelo de análisis e informe de la especialidad.
Evaluación de sostenibilidad
Examinar aspectos ambientales de las alternativas del proyecto durante su ciclo de vida. La evaluación puede integrar datos de materiales, consumos y escenarios de uso.
Ver ejemplo y resultado
Ejemplo CEMA: Comparar dos soluciones de cerramiento considerando cantidades, vida útil y datos ambientales disponibles.
Resultado orientativo: Evaluación con indicadores y fuentes de datos identificados.
Detección de interferencias e incompatibilidades
Revisar conflictos entre elementos y requisitos de las especialidades. Detectar un choque es el inicio: cada incidencia necesita responsable, criterio y seguimiento.
Ver ejemplo y resultado
Ejemplo CEMA: Identificar un conducto que atraviesa una viga y acordar una solución antes de emitir los planos de ejecución.
Resultado orientativo: Informe de incidencias y registro de su cierre.
03 / Ejecución y entrega
Planear cómo construir y registrar el resultado ejecutado.
Planificación de la fase de ejecución
Relacionar el proyecto con una secuencia temporal para estudiar cómo se desarrollará la obra. La simulación ayuda a comunicar frentes, dependencias y restricciones.
Ver ejemplo y resultado
Ejemplo CEMA: Vincular los sectores de una edificación al cronograma para revisar el avance de estructura por semanas.
Resultado orientativo: Simulación de secuencia y programación coordinada.
Diseño de sistemas constructivos para ejecución
Desarrollar soluciones y componentes necesarios para materializar la obra. Sus detalles deben ser compatibles con la propuesta y con el procedimiento de ejecución.
Ver ejemplo y resultado
Ejemplo CEMA: Definir la disposición de encofrados y estudiar su relación con elementos que se construirán por etapas.
Resultado orientativo: Detalles y modelos del sistema constructivo.
Fabricación digital
Utilizar información digital preparada para producir componentes. El paso del modelo a la fabricación requiere controlar dimensiones, tolerancias y formatos de intercambio.
Ver ejemplo y resultado
Ejemplo CEMA: Preparar información de un componente prefabricado para su fabricación y comprobar sus puntos de unión.
Resultado orientativo: Información de fabricación validada por el responsable.
Planificación de obras preliminares y provisionales
Representar y organizar las instalaciones temporales que permiten ejecutar la obra. Conviene revisar su ubicación y sus cambios a lo largo de las etapas.
Ver ejemplo y resultado
Ejemplo CEMA: Planear cercos, campamento, accesos temporales y servicios provisionales de un colegio en construcción.
Resultado orientativo: Plan de instalaciones temporales por etapa.
Planificación de la logística de la construcción
Estudiar el movimiento de materiales, equipos y personas dentro de la obra. Considerar rutas y zonas de trabajo ayuda a evitar congestión y conflictos.
Ver ejemplo y resultado
Ejemplo CEMA: Simular entregas, almacenamiento y radio de trabajo de una grúa durante el montaje.
Resultado orientativo: Plan logístico con rutas y zonas de operación.
Registrar información de lo construido (As-built)
Actualizar la información para reflejar lo efectivamente ejecutado. Debe distinguirse entre una propuesta de diseño y un dato comprobado en obra.
Ver ejemplo y resultado
Ejemplo CEMA: Registrar la ubicación final de equipos y redes junto con sus identificadores y documentación de entrega.
Resultado orientativo: Información de lo construido revisada y trazable.
04 / Operación del activo
Convertir información en apoyo para el funcionamiento y el mantenimiento.
Gestión de activos
Organizar información de los activos para apoyar su administración durante el funcionamiento. Los identificadores y atributos deben responder a las necesidades del operador.
Ver ejemplo y resultado
Ejemplo CEMA: Relacionar cada equipo de bombeo con su ubicación, ficha técnica, garantía y responsable.
Resultado orientativo: Inventario de activos conectado con su documentación.
Programación de mantenimiento preventivo
Utilizar datos de los activos para programar intervenciones antes de que se produzcan fallas. La planificación debe considerar recomendaciones técnicas y condiciones de operación.
Ver ejemplo y resultado
Ejemplo CEMA: Crear un calendario de revisiones de equipos de ventilación con frecuencia y tareas definidas.
Resultado orientativo: Programa de mantenimiento y registro de intervenciones.
Análisis de los sistemas del activo
Estudiar el desempeño de los sistemas durante el funcionamiento y apoyar decisiones de mejora. Es útil comparar datos de operación con las condiciones previstas.
Ver ejemplo y resultado
Ejemplo CEMA: Analizar consumos y funcionamiento de la climatización para investigar un rendimiento menor al esperado.
Resultado orientativo: Informe de desempeño y acciones propuestas.
Gestión y seguimiento del espacio del activo
Administrar el uso de ambientes y superficies a partir de información organizada. Permite conocer ocupación, asignación y cambios en la distribución.
Ver ejemplo y resultado
Ejemplo CEMA: Consultar qué aulas están asignadas a cada área y evaluar una redistribución por capacidad.
Resultado orientativo: Registro de espacios, usos y ocupación.
Planificación y gestión de emergencias
Apoyar la preparación de respuestas ante emergencias con información espacial y de los sistemas del activo. Los procedimientos deben validarse con los responsables correspondientes.
Ver ejemplo y resultado
Ejemplo CEMA: Ubicar rutas de evacuación, equipos de respuesta y puntos de acceso para preparar un ejercicio.
Resultado orientativo: Plan de respuesta y documentación espacial de apoyo.
Consulta la fuente oficial
Usa estas fichas como introducción y revisa los documentos del Ministerio de Economía y Finanzas para conocer definiciones, requisitos y orientaciones de adopción.